¿Te has preguntado si es el momento ideal para comprar una vivienda? La respuesta parece clara: sí. En el contexto actual, el sector constructor colombiano presenta una serie de factores favorables que hacen de esta una oportunidad única para adquirir vivienda.
Entre estos factores destacan la estabilización de las tasas de interés, una oferta amplia de proyectos inmobiliarios por todo el país, y el relanzamiento de subsidios gubernamentales. Todos ellos están contribuyendo a un ambiente propicio para los futuros propietarios.
Tasas de interés estables impulsan el acceso al crédito
Uno de los aspectos clave para quienes buscan adquirir vivienda es la tasa de interés. Durante 2024, el Banco de la República ha logrado estabilizar las tasas, lo que ha facilitado el acceso a créditos hipotecarios. Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), esta medida ha resultado en un incremento de la demanda de viviendas, particularmente en los segmentos de interés social y medio.
Se espera que para los próximos meses las tasas de interés incluso bajen mucho más lo que significaría créditos hipotecarios más favorables para aquellos que desean invertir en vivienda nueva.
¿Qué implica esto para quienes buscan vivienda?
Con tasas de interés más estables y accesibles, los créditos hipotecarios se vuelven más viables, lo que se traduce en condiciones de financiamiento más favorables. Esto permite que los compradores adquieran su vivienda sin comprometer su estabilidad financiera a largo plazo.
Recordemos que las tasas de interés en Colombia habían sido subidas con el fin de poder evitar una inflación, la cual logro ser controlada gracias a estas acciones y la solidez de la economía colombiana.
Las regiones, protagonistas en la reactivación del sector
Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, resalta el papel fundamental que están jugando las regiones en la reactivación del sector vivienda. «Las principales ciudades del país han avanzado en la reducción del déficit habitacional», señala Herrera, quien también hace un llamado a una mayor colaboración entre el sector privado, los gobiernos locales y el Gobierno Nacional para continuar atendiendo a la población que aún no ha podido acceder a una vivienda.
Oportunidades de financiamiento para una vivienda digna
El presidente de Findeter, Juan Carlos Muñiz, durante la Rendición de Cuentas del Ministerio de Hacienda, subrayó el papel esencial del sector vivienda en la reactivación económica. «En Findeter, junto al Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda, implementamos la línea de crédito ‘Compromiso Vivienda Popular’, con el objetivo de brindar acceso a vivienda digna y mejorar la calidad de vida de las familias colombianas», explicó Muñiz.
En el primer semestre de 2024, se desembolsaron $673.000 millones a través de esta línea de crédito, de los cuales el 69% fue destinado a empresas constructoras con proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP), y el 31% a personas naturales.
Además, Findeter ha reactivado los créditos de redescuento con las cajas de compensación familiar, permitiendo que más familias puedan acceder a financiación con tasas subsidiadas por el Gobierno y plazos preferenciales, facilitando así la adquisición de vivienda propia.
Tunja: una ciudad con gran potencial de inversión
Tunja se destaca como un lugar atractivo para quienes buscan invertir en vivienda. Su proximidad a Bogotá, junto con un costo de vida más asequible y su creciente desarrollo económico, la convierten en una opción cada vez más popular para adquirir vivienda. A esto se suma la tranquilidad de la ciudad, ya que es una de las ciudades más seguras de Colombia y su entorno natural, además de su cercanía a destinos turísticos, ofrecen una alta calidad de vida para sus habitantes.
Un ejemplo de éxito en la región es el proyecto Reserva del Bosque Apartamentos, liderado por Pedro Teodoro Mejía Machado Da Silva a través de la promotora Arakatu S.A.S y CMF Constructora. Este proyecto ha logrado altos niveles de ventas, y recientemente lanzó su sexta etapa, consolidándose como un referente en el mercado inmobiliario de la región que cada vez destaca más en el panorama nacional como uno de los mejores vivideros de Colombia.
Oferta inmobiliaria en expansión
El mercado inmobiliario en Colombia vive un momento de gran dinamismo, con una amplia oferta de proyectos en todo el país. Según estimaciones de Camacol, en 2024 hay cerca de 170 mil viviendas en oferta, de las cuales el 30% está disponible para entrega inmediata. Este aumento en la oferta, junto con las condiciones favorables de financiamiento, está contribuyendo a mantener precios competitivos para los compradores, generando una excelente oportunidad para adquirir vivienda, lo cual había sido frenado por las consecuencias que dejo la pandemia, así como por el fantasma de la inflación provocado en su mayoría por factores externos como la guerra en ucrania y la volatilidad del precio del petróleo.
Con todas estas condiciones, la compra de una vivienda en Colombia se presenta como una excelente inversión en el corto plazo, con un mercado que continúa fortaleciéndose gracias a la inyección constante de capital, lo que está permitiendo generar una gran variedad de opciones atractivas de vivienda tanto en las grandes ciudades como Cartagena, Bogotá, Medellín, etc; como en pequeñas ciudades con grandes proyecciones de futuro, como Tunja, Chía, entre otras.
